Цена: 1. 500. 000 руб. Тел.: 8 (86133) 2-10-10, 2-11-11.

Представим себе ситуацию: вы решили сэкономить на услугах посредников — риэлторов и начали сами себе подыскивать квартиру. Осмотрели одну, другую, третью, — вроде бы на чем-то остановились. Но как продавцу быть уверенным, что покупатель не передумает? В самом деле, вы можете пообещать купить квартиру, но потом найти себе другой вариант, — а продавец будет сидеть и ждать, теряя время и других возможных покупателей.

В такой ситуации вполне распространенной практикой является взимание задатка продавцом. Если уж покупатель отдаст хотя бы небольшую часть стоимости квартиры, но с условием, что при отказе эти деньги к нему не вернутся, — он просто так от покупки не откажется. С другой стороны, покупателя будет греть мысль, что и продавец его теперь просто так не “кинет”, — ведь при нарушении им обязательства придется отдавать задаток в двойном размере. Оформляем письменное соглашение о задатке — и...

Стоп. Давайте задумаемся: является ли такая операция задатком в строгом юридическом смысле? По духу — да, а по букве закона — нет! Ведь основной договор еще не заключен!

Может быть, соглашение о задатке в данном случае можно рассматривать как предварительный договор купли-продажи квартиры? Нет, это тоже неверно: по предварительному договору никаких обязательств осуществить платежи у сторон еще не возникает. У них есть только одно обязательство — заключить в будущем основной договор на определенных условиях. Обязательство оплатить квартиру возникает у покупателя лишь после заключения собственно договора купли-продажи, который подлежит государственной регистрации. Поэтому передаваемая сумма не может рассматриваться как частичный платеж по договору.

Кстати, предварительный договор, чтобы иметь силу, должен заключаться в форме, установленной для основного договора. Очень сомнительно, чтобы при передаче задатка продавец и покупатель квартиры отправлялись в Комитет муниципального жилья для регистрации соответствующего договора.

Источник: kvartirant.ru

Отсюда вывод: квартиру перед продажей необходимо привести в презентабельное состояние. Конечно, не следует делать дорогой и всесторонний ремонт в квартире, но ликвидировать бросающиеся в глаза недостатки необходимо.

Кроме того, у многих в квартире накопились вещи, которые не планируется забирать. Они при освобождении квартиры будут просто выброшены. Так выбросите их перед тем, как начнете показывать свою квартиру покупателям. Незахламленная вещами и мебелью квартира кажется большей по размеру. Создается впечатление простора и света. Более того, бывали случаи, когда продавец специально по нашим рекомендациям покупал некоторую мебель заранее и привозил ее в пустую квартиру, предназначенную для продажи. Внешняя привлекательность такой квартиры возрастала, что непосредственно отражалось на ее цене.

Другим важным моментом является то, как выглядят подъезд, лифт и лестничная клетка, по крайней мере, перед входом в квартиру. Приведите все в порядок. Сделайте так, чтобы там было чисто, светло и ничем не пахло.

Опыт продаж показал, что 100$, потраченные на подобные вещи, возвращаются 1000$ после продажи.

Источник: pcentr.ru

Чтобы не ошибиться в выборе, следует соблюдать несколько важных принципов при покупке.

Во-первых, не будет лишним побывать лично в тех местах, где вы бы хотели приобрести дом. Конечно, рынок недвижимости можно изучить, не выходя из дома, сидя за компьютером. Но при личном осмотре у вас появляются такие преимущества, как наглядная правдоподобная картина местности и желаемых объектов недвижимости, а также, что не маловажно, возможность торговаться.

Прибыв в Анапу, можно остановиться в мини-гостинице и, вооружившись объявлениями о продаже домов из местных рекламных газет и Интернета, отправиться на смотрины.

Если для вас пошаговая близость к морю — не обязательное условие, то можно рассмотреть предложения о продаже в прилегающих к городу районах: Супсех, Анапская, Витязево, Цыбанобалка и пр. В любом случае, объездить придётся все приглянувшиеся варианты. Для общения непосредственно с хозяином, лучше выбрать вечернее время.

Второй совет — торгуйтесь. Скидка может достигать значительных величин, если дом не достроен или долго не может продаться. Торг уместен и при значительной отдалённости от моря.

Третий совет. Как бы не привлекательна была скидка на недостроенный дом, такая сделка может быть очень рискованной. Дело в том, что в загородных посёлках Анапы лишь в последние годы начали проводить системы коммуникации. Зачастую к строящимся домам не подведены ни газ, ни вода. Так что, или выбирайте дома, полностью готовые к проживанию, или удостоверьтесь, что коммуникации проведены в посёлок и вам лишь останется их подвести к своему дому.

В Анапе не редки случаи покупки дома и для сдачи туристам. Здесь, конечно, важны близость к морю и развитая инфраструктура района: наличие магазинов, кафе, развлечений. Но будьте готовы к тому, что цена на такие дома в разы больше, чем в тихих уголках курорта Анапа.

Всего на территории сельских округов анапского района будет выделено 100 участков от 1 до 3 гектаров. Также для организации товарного сельскохозяйственного производства есть возможность создать кластеры до 10 гектаров.

- квартира в Анапе отличный выбор. Мы приглашем Вас стать членом жилищно-строительного кооператива ЖСК «Стройдом» (новостройка от застройщика в Анапе): в строящемся 9-ти этажном жилом комплексе, расположенном на улице Объездной (район паспортного стола). Для жителей комплекса будут созданы все условия для комфортного проживания. Дом для настоящих ценителей качества. Доступная цена, развитая инфраструктура, рядом находятся школа, детский сад, магазины. Дом монолитный, индивидуальная система отопления, облицован керамогранитом, теплоизоляция. Срок сдачи в эксплуатацию 3 квартал 2011 года.

Проектом предусмотрены:

• 1-комнатные квартиры, площадью от 38 м² до 43 м² и 2-х комнатные квартиры, площадью от 58 м² до 65 м²;
• в каждой квартире индивидуальная система отопления (двухконтурный котел);
• лифт;
• помещения свободного назначения (нежилые), на первых этажах;
• благоустроенная территория (детская площадка, ландшафтный дизайн);
• собственная инфраструктура (магазины, кафе, парикмахерская, аптека).

Инфраструктура района, в котором расположен жилой комплекс, включает в себя все необходимое для жизни современного человека.

Рядом находится школа, детские садики, магазины, аптеки, автобусные остановки.